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✅ [2편] 오피스텔 하나 때문에 양도세 폭탄? 1세대 1주택 비과세 요건과 절세 전략 "분명 나는 1주택자인데, 왜 양도세를 내야 하죠?"이런 일이 정말 많습니다.바로 ‘오피스텔’이 주택 수에 포함돼버린 상황이죠.이번 글에서는✔ 양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건✔ 오피스텔이 주택으로 간주되는 기준✔ 실제 사례와 절세 계산✔ 투자 시 세금 계획 수립 방법을 정리해드립니다.✅ 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 (2025년 기준)요건내용세대 기준본인 + 배우자 + 미성년 자녀 합산주택 수1채만 보유해야 비과세 가능보유 기간2년 이상 보유 (조정지역은 +2년 거주 필수)양도가액12억 원 이하만 전액 비과세 가능예외 인정일시적 2주택, 상속주택 등 일부 인정 조건 존재 🔸 2주택자가 되면, 비과세가 아예 불가하거나 장기보유공제만 적용됨🧱 오피스텔이 주택이 되는 기준항목주택으로 간주 여부전입.. 2025. 7. 18.
✅ [1편] 오피스텔, 주택이냐 비주택이냐? 재산세와 양도세 절세 전략 완전 정리! 오피스텔, 어떻게 쓰느냐에 따라 세금이 달라집니다.단순히 ‘재산세를 아끼자’는 생각으로 주거용으로 바꿨다가,나중에 양도소득세 비과세 요건에서 탈락하는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 오피스텔의 재산세 과세 유형부터양도세 비과세에 영향을 주는 핵심 포인트까지 깔끔하게 정리해드립니다.🔍 오피스텔은 주택일까? 비주택일까?오피스텔은 건축법상 업무용 시설이지만,실제로 거주하거나 전입신고를 하면 ‘주택’으로 간주되어재산세는 주택분으로 낮아지고양도세에서는 주택 수에 포함됩니다.즉,✔ 재산세만 보면 주거용이 유리하지만✔ 양도세까지 고려하면 업무용이 더 안전할 수 있어요.💸 [비교] 오피스텔 재산세, 주거용 vs 비거주용공시가격 2억 원 기준으로 비교해볼게요.구분주거용(주택분)비거주용(업무용)과세표준2억 원2억 .. 2025. 7. 18.
2025 부모급여 완전정리｜지원 대상, 금액, 신청방법 한눈에 보기 육아를 시작하면 가장 먼저 마주하게 되는 현실적인 문제는 단연 양육비 부담입니다.이에 정부는 2025년을 기준으로 부모급여 제도를 확대 시행하며,기존의 영아수당 제도를 통합해 실질적인 지원을 강화하고 있습니다.오늘은 2025년 현재 기준으로 부모급여는 무엇이고, 누가 얼마나 받을 수 있는지,그리고 신청 방법은 어떻게 되는지 자세히 정리해보겠습니다.✅ 부모급여란?부모급여는 만 0세와 1세 아동을 양육하는 가정에 정부가 매월 현금으로 지원금을 지급하는 육아 지원 제도입니다.이 제도는 기존의 '영아수당'(2022~2023년 시행)을 기반으로 확대 개편된 것으로,2023년부터 단계적으로 시행되었으며, 2025년을 기준으로 전면 확대 적용이 완료되었습니다.📌 2025 부모급여 지급 금액아동 연령지원 금액(월)조.. 2025. 7. 9.
상속등기 시 국민주택채권 매입, 과세표준은 언제 기준일까? 상속받은 부동산을 등기하려다 보면, 생각지도 못한 국민주택채권 매입 의무를 안내받고 당황하는 경우가 많습니다.특히 상속일과 등기신청일 사이에 시간이 오래 지난 경우, 과세표준이 달라져 부담이 커질 수 있는데요.오늘은 상속등기 시 국민주택채권 매입 시점, 기준 과세표준, 채권 매입률 확인 방법까지 자세히 정리해보겠습니다.✅ 상속등기 시에도 국민주택채권을 매입해야 하나요?네, 상속등기를 할 때도 부동산의 소재지와 종류에 따라 국민주택채권 매입 의무가 발생합니다.상속등기 = 증여등기와 마찬가지로 소유권이전등기이기 때문에서울시, 광역시 등 국민주택채권 적용 지역일 경우 매입 대상채권 매입 후 등기신청서류에 매입확인서(또는 실적증명서)를 첨부해야 합니다✅ 채권 매입 기준이 되는 과세표준은 언제 기준?여기서 가장 .. 2025. 7. 9.