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오피스텔재산세2

✅ [2편] 오피스텔 하나 때문에 양도세 폭탄? 1세대 1주택 비과세 요건과 절세 전략 "분명 나는 1주택자인데, 왜 양도세를 내야 하죠?"이런 일이 정말 많습니다.바로 ‘오피스텔’이 주택 수에 포함돼버린 상황이죠.이번 글에서는✔ 양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건✔ 오피스텔이 주택으로 간주되는 기준✔ 실제 사례와 절세 계산✔ 투자 시 세금 계획 수립 방법을 정리해드립니다.✅ 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 (2025년 기준)요건내용세대 기준본인 + 배우자 + 미성년 자녀 합산주택 수1채만 보유해야 비과세 가능보유 기간2년 이상 보유 (조정지역은 +2년 거주 필수)양도가액12억 원 이하만 전액 비과세 가능예외 인정일시적 2주택, 상속주택 등 일부 인정 조건 존재 🔸 2주택자가 되면, 비과세가 아예 불가하거나 장기보유공제만 적용됨🧱 오피스텔이 주택이 되는 기준항목주택으로 간주 여부전입.. 2025. 7. 18.
✅ [1편] 오피스텔, 주택이냐 비주택이냐? 재산세와 양도세 절세 전략 완전 정리! 오피스텔, 어떻게 쓰느냐에 따라 세금이 달라집니다.단순히 ‘재산세를 아끼자’는 생각으로 주거용으로 바꿨다가,나중에 양도소득세 비과세 요건에서 탈락하는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 오피스텔의 재산세 과세 유형부터양도세 비과세에 영향을 주는 핵심 포인트까지 깔끔하게 정리해드립니다.🔍 오피스텔은 주택일까? 비주택일까?오피스텔은 건축법상 업무용 시설이지만,실제로 거주하거나 전입신고를 하면 ‘주택’으로 간주되어재산세는 주택분으로 낮아지고양도세에서는 주택 수에 포함됩니다.즉,✔ 재산세만 보면 주거용이 유리하지만✔ 양도세까지 고려하면 업무용이 더 안전할 수 있어요.💸 [비교] 오피스텔 재산세, 주거용 vs 비거주용공시가격 2억 원 기준으로 비교해볼게요.구분주거용(주택분)비거주용(업무용)과세표준2억 원2억 .. 2025. 7. 18.